Beykoz’da markalı konutların metrekare satış fiyatı ne kadar, hangi tür konutlar yapılıyor, fiyatlar daha yükselir mi, ofis sektöründe neler yaşanıyor, A sınıfı ofislerin kira değeri ne kadar?
İstanbul’da hayata geçirilen mega projeler gayrimenkul piyasasının hareketlenmesine neden oluyor. Metro projeleri de bu hareketlilikte etkili oluyor. Bu projelerin tamamlanmasıyla bazı bölgelerde ciddi fiyat artışları yaşanması bekleniyor. Beykoz da bu gelişmelerden etkilenecek bölgeler arasında gösteriliyor. Eva Gayrimenkul Değerleme’nin Beykoz’daki gelişmeleri mercek altına aldığı araştırması da bölgenin potansiyelini gözler önüne seriyor ve yaşanacak değer artışına dikkat çekiyor.
Beykoz bölgesinin cazibesi artacak
Araştırmada, 3. köprünün devreye girmesi ve Üsküdar-Beykoz metrosunun yapımına başlanmasıyla beraber markalı konutların değer artışında ciddi bir ivme görüleceği ve bölgenin yatırım açısından çok daha cazip bir konuma yükseleceği öngörülüyor. Peki Beykoz’da markalı konutların metrekare satış fiyatı ne kadar, hangi tür konutlar yapılıyor, fiyatlar daha yükselir mi, ofis sektöründe neler yaşanıyor, A sınıfı ofislerin kira değeri ne kadar?
İşte tüm bu soruların cevabı ve araştırmada ortaya çıkan diğer çarpıcı sonuçlar
-2. köprünün yapımından sonra hızlı bir kentleşme sürecine giren Beykoz, 3. köprünün tamamlanıp hizmete girmesiyle birlikte yatırım açısından çok daha cazip bir konuma yükselecek.
-2019 yılından sonra açılması planlanan Üsküdar-Beykoz metro hattıyla iki ilçe arasındaki ulaşım 22 dakikaya inecek. Metro hattı bölgeye olan ilgiyi daha da artıracak ve metro çalışmaları başlar başlamaz bölgedeki konut fiyatları hızlı bir yükseliş gösterecek.
-Beykoz’da markalı konut piyasası aktif olarak 2004 yılında başlıyor. Bölgenin ‘Özel Proje Alanı’ ilan edilmesiyle birlikte son birkaç yılda çok sayıda yatırımcı arsa toplamaya başlıyor.
-Bölgedeki markalı konut projelerinin tipolojisine bakıldığında tamamına yakını villa tipinde ve üst gelir grubuna hitap ediyor.
-Riva ve Beykoz bölgesinde farklı fiyat skalalarına rastlanıyor. Riva bölgesinde yer alan projelerde birim satış fiyatları daha düşük seyrediyor.
-Beykoz’da villa tipi ve diğer konutların ortalama birim metrekare satış fiyatları 2 bin 910 ile 27 bin TL aralığında değişiyor.
-Ofis sektörüne bakıldığında TEM Otoyolu üzerinde yer alan Kavacık önem kazanıyor. Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’nden kolay ulaşım imkânıyla Kavacık alternatif ofis alanı olarak gelişim gösteriyor. Ancak altyapı problemleri, yerleşim alanlarının yetersizliği ve imar problemleri nedeniyle bölge yeterli düzeyde talep görmüyor ve boşluk oranları sabit kalıyor.
-A sınıfı ofislerde minimum ve maksimum birim kira değerleri için metrekare bazında aylık 15-25 dolar talep ediliyor. Gerçekleşen kiralamalar ise ağırlıklı olarak 12-15 dolar aralığında seyrediyor.
